Stilvolle Doppelhaushälfte mit Pool, Designküche und Wohlfühlambiente

9170 Ferlach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

7726/93
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

9170 Ferlach
Kärnten
Wohnfläche ca.

129 m²
Lagerfläche ca.

17 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

28 m²
Grundstück ca.

549 m²
Terrassen

1
Küche

Offene Küche
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr

2025
Zustand

Erstbezug
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Holz
Heizwärmebedarf (HWB)

37,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)

0,60 (Klasse A+)
Stellplätze gesamt

6
Stellplätze

6
Verfügbar ab

ab sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

23.724,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis

659.000 EUR

Anlagen / Links

Virtueller Rundgang

Lage

Die Dr.-Hans-Wiesner-Straße liegt im Herzen von Ferlach, der südlichsten Stadt Österreichs und bekannt als traditionsreiche Büchsenmacherstadt. Die Straße befindet sich im Postleitzahlenbereich 9170 und umfasst 14 adressierbare Hausnummern. Die zentrale Lage der Dr.-Hans-Wiesner-Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter "Ferlach Mühlsteig" (ca. 3 Minuten Fußweg), "Ferlach Bahnhofstraße/Volksschule" (ca. 4 Minuten Fußweg) und "Ferlach Nostalgiebahnhof" (ca. 6 Minuten Fußweg). Diese werden von verschiedenen Buslinien bedient, wie den Linien 5334, 5336 und SB 2, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Orten und nach Klagenfurt ermöglichen. Ferlach liegt etwa 18 Kilometer südlich von Klagenfurt und ist eingebettet in das malerische Rosental an der Drau. Die umliegende Landschaft wird geprägt vom Sattnitzgebirge im Norden und den Karawanken im Süden, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. In der näheren Umgebung der Dr.-Hans-Wiesner-Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.

9170 Ferlach, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich gut geplante Doppelhaushälfte mit rund 129 m² Nutzfläche vorstellen zu dürfen.

Sie vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie – ideal für alle, die stilvoll und nachhaltig leben möchten.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Funktion

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche und durchdachtem Beleuchtungskonzept. Die Küche lässt mit Kochinsel, Geräten auf bequemer Arbeitshöhe und indirekter Beleuchtung in den oberen Glasfronten keine Wünsche offen – perfekt für gesellige Kochabende!

Ein Gästezimmer oder Büro, ein edel ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche und geschmackvoller Möblierung sowie ein einladender Flur mit eleganter Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Praktisch: Ein geräumiger Abstellraum mit direktem Zugang zum Carport (Platz für zwei Fahrzeuge) sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten genügend Stauraum und Flexibilität für Ihren Alltag.

Wohlfühlklima inklusive

Die Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus – ergänzt durch eine Handtuch-Wandheizung im Badezimmer. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft ein stets angenehmes Raumklima.

Die Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die Energieversorgung.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Klasse

Über eine elegante Holzstiege mit Glasgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer mit edlem Parkettboden auf Sie warten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem voll ausgestattetem, begehbaren Schrankraum.

Das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche, WC und stilvollem Waschtisch lädt zum Entspannen ein.

Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase

Der Außenbereich befindet sich in der Fertigstellungsphase. Er begeistert mit einem beheizbaren Pool (3 x 6 m, 1,50 m tief), der mit eigener Wärmepumpe betrieben wird – ideal für entspannte Sommertage.

Die stilvolle Außenbeleuchtung passt hervorragend zum Wohnkonzept.

Besonderheiten auf einen Blick:

Fußbodenheizung & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Fliesen, Vinyl- & Parkettböden
Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
Zwei Carportplätze + vier Außenstellplätze
Beheizbarer Pool im Garten
Photovoltaikanlage
Elektrische, außenliegende Beschattung

Einziehen und wohlfühlen – das Haus lässt keine Wünsche offen.
Lernen Sie dieses besondere Zuhause kennen – fordern Sie ein Exposè an und erfahren Sie mehr.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Ihre Martina Rohr

+43 664 1530083

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.