Charmante Garconniere mit Loggia im Herzen der Stadt Villach zu verkaufen

9500 Villach, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7726/71
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    9500 Villach
    Kärnten
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,09 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,40 m²
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,85 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    ab Oktober
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    207,59 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    21,88 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    229,47 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    85,12 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,72 EUR
  • Kaufpreis
    107.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    63,33 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    6,33 EUR
  • Heizkosten netto
    59,14 EUR zzgl. MwSt.: 11,83 EUR

Lage

Diese gemütliche Garconniere befindet sich in Villach, der beliebtesten und charmantesten Stadt in Kärnten. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und natürlicher Umgebung.
Die Wohnung liegt in einem zentralen Viertel, das eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht.
Das Einkaufszentrum Atrio sowie das Erholungsgebiet Warmbad sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der zentralen Lage können Sie den Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge genießen, was für eine besondere Wohnqualität sorgt.
Villach bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kulturelle Highlights und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Bus 500 m | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 1 km | Klink 1 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 4,50 km | Höhere Schule 5 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine liebevoll gestaltete Garconniere mit einer Wohnfläche von 36 m² und einer sonnigen 7 m² großen Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Küche und das Vorhaus wurden mit einem geschmackvollen Vinylboden ausgelegt, der sich durch seine Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet.

Besonders hervorzuheben ist die neue und gut ausgestattete Küche, welche erst 2023 installiert wurde.

Ebenso wie der großzügige und moderne Garderobenschrank, welcher für ausreichend Stauraum sorgt.

Auch der neuwertige Wohnzimmerschrank kann in der Wohnung verbleiben.  

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.

 

Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend saniert:

 

Wie man den Kennzahlen des Energieausweises leicht entnehmen kann wurde das Gebäude  thermisch saniert.

Sowohl die Fenster als auch die Balkontüren wurden ebenfalls erneuert.

Dadurch profitieren Sie von niedrigen Heizkosten für die Fernwärme und einem angenehmen Wohnklima.

 

Für Anleger gilt: Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Dieses ist bei der Mietzinsbildung anzuwenden. 

 

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne sende ich Ihnen vorab unverbindlich ein Exposè zu.

 

Ihre Martina Rohr

tel:+436641530083

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 33,00 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Kontaktdaten

Martina Rohr, VOLPE Immobilien & Bauträger GmbH

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