FUXZONE Drautal – Wohnen mit Lebensfreude

9711 Nikelsdorf, Gartenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7726/45
  • Objekttypen
    Gartenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    9711 Nikelsdorf
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67,61 m²
  • Kellerfläche ca.
    9,88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,10 m²
  • Gartenfläche ca.
    140,05 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    39,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,58 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Voraussichtlich Herbst 2025
  • Kaufpreis
    282.794 EUR

Anlagen / Links

Lage

Herzlich willkommen in Nikelsdorf/ Paternion, den perfekten Ort, um die Schönheit und Ruhe des ländlichen Lebens in Kärnten zu genießen.
Diese exklusiven Eigentumswohnungen bieten Ihnen ein gemütliches Zuhause und Zugang zu einigen der atemberaubendsten Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten in diesem Bundesland.
Unsere drei charmanten Häuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen befinden sich in der Marktgemeinde Paternion, in Kärnten.
Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivisten.
Der kristallklare Weissensee, der schönste und höchstgelegene Badesee der Kärntner Alpen, ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt. Er lädt zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein.
Erleben Sie unvergessliche Sommertage und malerische Winterlandschaften.
Der Sportberg Goldeck ist das ideale Ziel für Outdoor-Enthusiasten.
In nur 15 Minuten erreichen Sie das Skigebiet, das im Winter zum Skifahren und Snowboarden einlädt und im Sommer zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken bietet.
Ganz gleich, ob Sie ein erfrischendes Bad im Sommer oder eine Runde Eislaufen im Winter bevorzugen, Sie haben beides praktisch vor Ihrer Haustür. Das Gemeindebad und die Eislaufhalle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Ihr Zuhause auf dem Land bietet Ihnen einen beeindruckenden und atemberaubenden Ausblick auf die Nockberge, welche die Kulisse für diese traumhafte Region bilden.
Neben den naturbezogenen Vorteilen punktet die Lage auch mit einer guten Anbindung an die A10 Richtung Villach, Klagenfurt und Salzburg. Besonders bestärkend hervorzuheben ist die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentlicher Bushaltestelle direkt vor der Haustür usw...

Bus 500 m | Bahnhof 2,50 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 2 km | Bäckerei 2,50 km | Ärzte 2,50 km | Apotheke 2,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 2 km | Bank 2 km | Post 1,50 km | Polizei 1 km | Geldautomat 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Nach dem Motto "Wohnen mit Lebensfreude", entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer unserer 19 hochwertigen Eigentumswohnungen in der "FUXZONE Drautal".

Die 3 Häuser in Massivbauweise bieten vielfältige Wohnungsgrößen und moderne Annehmlichkeiten zu leistbaren Preisen mit hohem Standard und Wohnkomfort.

Merkmale zur allgemeinen Ausstattung:

  • Heizung und Kühlung: Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung- und Kühlung ausgestattet, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben werden. Dies sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima.
  • Umweltfreundliche Luftwärmepumpe: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und Kühlung. Dies steigert den Wohnkomfort und schont die Umwelt. 
  • Hochwertiger Parkettboden: Jede Wohnung wurde mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der Eleganz und Gemütlichkeit vereint.
  • Barrierefreiheit: Alle allgemeinen Teile der Häuser sind barrierefrei gestaltet. Die Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Stufenlose Ausgänge auf alle Balkone und Terrassen.
  • Badezimmer und Toiletten: Großflächige und elegante Fliesen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und einfache Reinigung. 
  • Fenster und Balkontüren: Hochwertige, energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren (Hebeschiebetüren) mit stilvollen Aludeckschalen sorgen für hervorragende Wärmedämmung. 
  • Raffstore: Elektrische Raffstore mit Funkfernbedienung ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls und schützen Ihre Privatsphäre.
  • Parkmöglichkeiten nach Wahl:  Wir bieten Ihnen die Flexibilität zwischen XL-Garage, Carport und Außenstellplatz zu wählen.
  • Hochbeete: Eingezäunte Hochbeete zum Anpflanzen von Gemüse, Kräutern und Blumen in angenehmer Arbeitshöhe erfüllen Ihren Wunsch nach Gartenarbeit und Selbstversorgung. 
  • Kinderspielplatz:  Für Familien mit Kindern ist der Kinderspielplatz ein zusätzliches Highlight, wo Ihre Kleinen sich in sicherer und unmittelbarer Umgebung austoben können.

 

In der unteren Ebene befinden sich die Carports und gut organisierte Lager- Technik- und Müllräume, mit hohen Sauberkeits- und Sicherheitsstandards:

  • Ein sauberer und gut belüfteter Müllraum ermöglicht den  Bewohnern eine bequeme Entsorgung ihrer Abfälle ohne das Landschaftsbild zu stören. 
  • Fahrradkeller sorgen für eine sichere Einstellung ihrer Sportgeräte. 
  • Heiz- und Technikräume für reibungslose Wartung und Reparaturen der Anlagen durch die Hausverwaltung. 
  • Zu Ihrer Wohnung erhalten Sie ein praktisches Kellerabteil für die Lagerung Ihrer Sport und Freizeitutensilien. 

 

Die Top 1, im Erdgeschoss  des mittleren von insgesamt drei Häusern bietet eine Fläche von 67m².

 

Die Wohnung verfügt über 1 Terrasse und einen nach Süden ausgerichteten Garten im Ausmaß von 140 m².

Highlights der Wohnung:

  • Geräumigkeit: Mit ihren 2-3  Zimmern ist sie ideal für Pärchen oder Personen die sich gerne etwas verkleinern, aber nicht auf einen eigenen Garten verzichten wollen. Ein oder optional 2 Schlafzimmer garantieren einen erholsamen Schlaf oder diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum
  • Lichtdurchflutete Räume: Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Große, dreifachverglaste Hebeschiebetüren sorgen für einen stufenlosen Zugang zu den Terrassen. Ein außenliegender Sonnenschutz kann per Fernbedienung gesteuert werden, um die Helligkeit und Temperatur in den Räumen je nach Bedarf anzupassen. 
  • Heizung und Kühlung: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung- und Kühlung ausgestattet, welche mittels Luftwärmepumpe betrieben werden. Dies sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima.
  • Sanitärräume: Die Wohnung verfügt über eine separate Toilette mit hygienischem Waschbecken mit dazu passendem Unterschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der extra breite Waschtisch integriert einen hochwertigen, modernen Unterschrank von der Firma Villeroy & Boch. Bei diesem wählen Sie ganz nach ihrem Geschmack aus 5 Farben ihren Favoriten.  Durch einen LED beleuchteten Spiegel wird die Grundausstattung im Raum abgerundet.
  • Der Boden: Der wunderschöne und rustikale Eichen- Parkettboden verleiht Ihrem Zuhause ein elegantes, zeitloses und warmes Ambiente. Die Landhausdielen aus Eiche sind perfekt geeignet für Fußbodenheizungen. Sie sind besonders widerstandsfähig, langlebig.
  • Terrassen und Garten: Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. 

Hier erwartet Sie ansprechendes Design in Verbindung mit hohem Komfort und top Funktionalität für Ihre Wohnbedürfnisse.

 

Gerne lasse ich Ihnen in einem Expose` weitere Informationen zukommen. 

Oder rufen Sie mich gleich direkt an

+43 664 1530083

Ihre Martina Rohr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 39,00 0,58 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Kontaktdaten

Martina Rohr, VOLPE Immobilien & Bauträger GmbH

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