FUXZONE Drautal – Wohnen mit Lebensfreude

Nach dem Motto "Wohnen mit Lebensfreude", entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer unserer 19 hochwertigen Eigentumswohnungen in der "FUXZONE Drautal".

Die 3 Häuser in Massivbauweise bieten vielfältige Wohnungsgrößen und moderne Annehmlichkeiten zu leistbaren Preisen mit hohem Standard und Wohnkomfort.

Merkmale zur allgemeinen Ausstattung:

• Heizung und Kühlung: Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung- und Kühlung ausgestattet, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben werden. Dies sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima.
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und Kühlung. Dies steigert den Wohnkomfort und schont die Umwelt. 
• Hochwertiger Parkettboden: Jede Wohnung wird mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der Eleganz und Gemütlichkeit vereint.
• Barrierefreiheit: Alle allgemeinen Teile der Häuser sind barrierefrei gestaltet. Die Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Stufenlose Ausgänge auf alle Balkone und Terrassen.
• Badezimmer und Toiletten: Großflächige und elegante Fliesen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und einfache Reinigung. 
• Fenster und Balkontüren: Hochwertige, energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren (Hebeschiebetüren) mit stilvollen Aludeckschalen sorgen für hervorragende Wärmedämmung. 
• Raffstore: Elektrische Raffstore mit Funkfernbedienung an allen Fenstern ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls und schützen Ihre Privatsphäre.
• Parkmöglichkeiten nach Wahl:  Wir bieten Ihnen die Flexibilität zwischen XL-Garage, Carport und Außenstellplatz zu wählen.
• Hochbeete: Eingezäunte Hochbeete zum Anpflanzen von Gemüse, Kräutern und Blumen in angenehmer Arbeitshöhe erfüllen Ihren Wunsch nach Gartenarbeit und Selbstversorgung. 
• Kinderspielplatz:  Für Familien mit Kindern ist der Kinderspielplatz ein zusätzliches Highlight, wo Ihre Kleinen sich in sicherer und unmittelbarer Umgebung austoben können.

In der unteren Ebene befinden sich die Carports und gut organisierte Lager- Technik- und Müllräume, mit hohen Sauberkeits- und Sicherheitsstandards:

• Ein sauberer und gut belüfteter Müllraum ermöglicht den  Bewohnern eine bequeme Entsorgung ihrer Abfälle ohne das Landschaftsbild zu stören. 
• Fahrradkeller sorgen für eine sichere Einstellung ihrer Sportgeräte. 
• Heiz- und Technikräume für reibungslose Wartung und Reparaturen der Anlagen durch die Hausverwaltung. 
• Zu Ihrer Wohnung erhalten Sie ein praktisches Kellerabteil für die Lagerung Ihrer Sport und Freizeitutensilien. 

Die Top 1, im Erdgeschoss  des mittleren von insgesamt drei Häusern bietet eine Fläche von 67m².

Die Wohnung verfügt über 1 Terrasse und einen nach Süden ausgerichteten Garten im Ausmaß von 140 m².

Highlights der Wohnung:

• Geräumigkeit: Mit ihren 2-3  Zimmern ist sie ideal für Pärchen oder Personen die sich gerne etwas verkleinern, aber nicht auf einen eigenen Garten verzichten wollen. Ein oder optional 2 Schlafzimmer garantieren einen erholsamen Schlaf oder diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum
• Lichtdurchflutete Räume: Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Große, dreifachverglaste Hebeschiebetüren sorgen für einen stufenlosen Zugang zu den Terrassen. Ein außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern kann per Fernbedienung gesteuert werden, um die Helligkeit und Temperatur in den Räumen je nach Bedarf anzupassen. 
• Heizung und Kühlung: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung- und Kühlung ausgestattet, welche mittels Luftwärmepumpe betrieben werden. Dies sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima.
• Sanitärräume: Die Wohnung verfügt über eine separate Toilette mit hygienischem Waschbecken mit dazu passendem Unterschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der extra breite Waschtisch integriert einen hochwertigen, modernen Unterschrank von der Firma Villeroy & Boch. Bei diesem wählen Sie ganz nach ihrem Geschmack aus 5 Farben ihren Favoriten.  Durch einen LED beleuchteten Spiegel wird die Grundausstattung im Raum abgerundet.
• Der Boden: Der wunderschöne und rustikale Eichen- Parkettboden verleiht Ihrem Zuhause ein elegantes, zeitloses und warmes Ambiente. Die Landhausdielen aus Eiche sind perfekt geeignet für Fußbodenheizungen. Sie sind besonders widerstandsfähig, langlebig.
• Terrassen und Garten: Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. 

Hier erwartet Sie ansprechendes Design in Verbindung mit hohem Komfort und top Funktionalität für Ihre Wohnbedürfnisse.

Gerne lasse ich Ihnen in einem Expose` weitere Informationen zukommen. 

Oder rufen Sie mich gleich direkt an

+43 664 1530083

Ihre Martina Rohr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.