FUXZONE Drautal – Wohnen mit Lebensfreude

9711 Paternion, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7726/42
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    9711 Paternion
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105,44 m²
  • Kellerfläche ca.
    8,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30,86 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,59 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Voraussichtlich Herbst 2025
  • Kaufpreis
    406.691 EUR

Anlagen / Links

Lage

Herzlich willkommen in Nikelsdorf/ Paternion, den perfekten Ort, um die Schönheit und Ruhe des ländlichen Lebens in Kärnten zu genießen.
Diese exklusiven Eigentumswohnungen bieten Ihnen ein gemütliches Zuhause und Zugang zu einigen der atemberaubendsten Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten in diesem Bundesland.
Unsere drei charmanten Häuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen befinden sich in der Marktgemeinde Paternion, in Kärnten.
Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivisten.
Der kristallklare Weissensee, der schönste und höchstgelegene Badesee der Kärntner Alpen, ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt. Er lädt zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein.
Erleben Sie unvergessliche Sommertage und malerische Winterlandschaften.
Der Sportberg Goldeck ist das ideale Ziel für Outdoor-Enthusiasten.
In nur 15 Minuten erreichen Sie das Skigebiet, das im Winter zum Skifahren und Snowboarden einlädt und im Sommer zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken bietet.
Ganz gleich, ob Sie ein erfrischendes Bad im Sommer oder eine Runde Eislaufen im Winter bevorzugen, Sie haben beides praktisch vor Ihrer Haustür. Das Gemeindebad und die Eislaufhalle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Ihr Zuhause auf dem Land bietet Ihnen einen beeindruckenden und atemberaubenden Ausblick auf die Nockberge, welche die Kulisse für diese traumhafte Region bilden.
Neben den naturbezogenen Vorteilen punktet die Lage auch mit einer guten Anbindung an die A10 Richtung Villach, Klagenfurt und Salzburg. Besonders bestärkend hervorzuheben ist die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentlicher Bushaltestelle direkt vor der Haustür usw...

Bus 500 m | Bahnhof 2,50 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 2 km | Bäckerei 2,50 km | Ärzte 2,50 km | Apotheke 2,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 2 km | Bank 2 km | Post 1,50 km | Polizei 1 km | Geldautomat 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Nach dem Motto "Wohnen mit Lebensfreude", entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer unserer 19 hochwertigen Eigentumswohnungen in der "FUXZONE Drautal".

Die 3 Häuser in Massivbauweise bieten vielfältige Wohnungsgrößen und moderne Annehmlichkeiten zu leistbaren Preisen mit hohem Standard und Wohnkomfort.

Merkmale zur allgemeinen Ausstattung:

  • Heizung und Kühlung: Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung- und Kühlung ausgestattet, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben werden. Dies sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima.
  • Umweltfreundliche Luftwärmepumpe: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und Kühlung. Dies steigert den Wohnkomfort und schont die Umwelt. 
  • Hochwertiger Parkettboden: Jede Wohnung wurde mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der Eleganz und Gemütlichkeit vereint.
  • Barrierefreiheit: Alle allgemeinen Teile der Häuser sind barrierefrei gestaltet. Die Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Stufenlose Ausgänge auf alle Balkone und Terrassen.
  • Badezimmer und Toiletten: Großflächige und elegante Fliesen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und einfache Reinigung. 
  • Fenster und Balkontüren: Hochwertige, energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren (Hebeschiebetüren) mit stilvollen Aludeckschalen sorgen für hervorragende Wärmedämmung. 
  • Raffstore: Elektrische Raffstore mit Funkfernbedienung ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls und schützen Ihre Privatsphäre.
  • Parkmöglichkeiten nach Wahl:  Wir bieten Ihnen die Flexibilität zwischen XL-Garage, Carport und Außenstellplatz zu wählen.
  • Hochbeete: Eingezäunte Hochbeete zum Anpflanzen von Gemüse, Kräutern und Blumen in angenehmer Arbeitshöhe erfüllen Ihren Wunsch nach Gartenarbeit und Selbstversorgung. 
  • Kinderspielplatz:  Für Familien mit Kindern ist der Kinderspielplatz ein zusätzliches Highlight, wo Ihre Kleinen sich in sicherer und unmittelbarer Umgebung austoben können.

 

In der unteren Ebene befinden sich die Carports und gut organisierte Lager- Technik- und Müllräume, mit hohen Sauberkeits- und Sicherheitsstandards:

  • Ein sauberer und gut belüfteter Müllraum ermöglicht den  Bewohnern eine bequeme Entsorgung ihrer Abfälle ohne das Landschaftsbild zu stören. 
  • Fahrradkeller sorgen für eine sichere Einstellung ihrer Sportgeräte. 
  • Heiz- und Technikräume für reibungslose Wartung und Reparaturen der Anlagen durch die Hausverwaltung. 
  • Zu Ihrer Wohnung erhalten Sie ein praktisches Kellerabteil für die Lagerung Ihrer Sport und Freizeitutensilien. 

 

Die Top 2 im Erdgeschoss im Haus 1 bieten mit einer Größe von 105 m² Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Anforderungen.

Highlights der Wohnungen:

  • Geräumigkeit: Die Wohnung ist mit ihren 4 Zimmern ideal für Familien oder Personen, die mehr Raum benötigen. Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf oder diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum
  • Lichtdurchflutete Räume: Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lichtdurchflutet und schafft so eine angenehme Atmosphäre. Große, dreifachverglaste Hebeschiebetüren sorgen für einen stufenlosen Zugang zu den Balkonen. Ein außenliegender Sonnenschutz kann per Fernbedienung gesteuert werden, um die Helligkeit und Temperatur in den Räumen je nach Bedarf anzupassen. 
  • Heizung und Kühlung: Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung- und Kühlung ausgestattet, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben werden. Dies sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima.
  • Sanitärräume: Die Wohnung verfügt über eine separate Toilette mit hygienischem Waschbecken und dazu passendem Unterschrank. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für ausreichende Lüftungsmöglichkeiten und Tageslicht. Die Badezimmer sind außerdem sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Der extra breite Waschtisch integriert zwei Armaturen und einen hochwertigen, modernen Unterschrank von der Firma Villeroy & Boch. Bei diesem wählen Sie ganz nach ihrem Geschmack aus 5 Farben ihren Favoriten.
  • Der Boden: Der wunderschöne und rustikale Eichen- Parkettboden verleiht Ihrem Zuhause ein elegantes, zeitloses und warmes Ambiente. Die Landhausdielen aus Eiche sind perfekt geeignet für Fußbodenheizungen. Sie sind besonders widerstandsfähig und langlebig.
  • Balkone: Von den zwei Balkonen aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Mirnock.
  • Parkmöglichkeiten nach Wahl: Wir bieten Ihnen die Flexibilität, zwischen XL- Garage, Carport, und Außenplatz zu wählen, um Ihren unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Hier erwartet Sie ansprechendes Design in Verbindung mit hohem Komfort und top Funktionalität für Ihre Wohnbedürfnisse.

Interessiert, dann fordern Sie ein Expose` an. Die beiliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung wird keine Fragen offen lassen. 

Oder rufen Sie mich direkt an

+43 664 1530083

Ihre Martina Rohr

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 41,00 0,59 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Kontaktdaten

Martina Rohr, VOLPE Immobilien & Bauträger GmbH

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